返还原物纠纷 （2015）渝二中法民终字第02049号

民政总公司2007年2月21日将诉争门面出租给被告司家文，被告司家文每年缴纳租金给被告民政总公司直至该合同租赁期满，原告假肢中心在取得房屋所有权后也一直未对其主张权利，因此被告司家文有理由相信民政总公司对该房屋的出租有处分权。司家文2010年2月6日与民政总公司签订《门市承包合同》时主观上是善意的，被告司家文每年按时缴纳租金，被告司家文对该房屋的承租权是善意取得的，并支付了合理价格。原告为证明其取得所有权后通知了被告，向原审法院提交了梁杰、任运富出具的情况说明，还提供了其与万州区桂香园食品厂、王邦权的租赁合同，因梁杰、任运富系万州区民政局、假肢中心原工作人员，与原告有一定利害关系，且二人均未出庭作证，故原审法院对该情况说明不予采信。桂香园食品厂、王邦权与原告签订的租赁合同不能证明被告知晓原告取得房屋的所有权。综上所述，对原告假肢中心要求被告司家文搬出房屋并支付租金的诉讼请求，原审法院不予支持。第三人民政总公司在未取得房屋物权的情况下，对房屋进行出租并收取租金属于无权处分，原告假肢中心可向第三人民政总公司主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的

民政总公司2007年2月21日将诉争门面出租给被告司家文，被告司家文每年缴纳租金给被告民政总公司直至该合同租赁期满，原告假肢中心在取得房屋所有权后也一直未对其主张权利，因此被告司家文有理由相信民政总公司对该房屋的出租有处分权。司家文2010年2月6日与民政总公司签订《门市承包合同》时主观上是善意的，被告司家文每年按时缴纳租金，被告司家文对该房屋的承租权是善意取得的，并支付了合理价格。原告为证明其取得所有权后通知了被告，向原审法院提交了梁杰、任运富出具的情况说明，还提供了其与万州区桂香园食品厂、王邦权的租赁合同，因梁杰、任运富系万州区民政局、假肢中心原工作人员，与原告有一定利害关系，且二人均未出

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第02049号上诉人（原审原告）重庆市万州假肢康复中心。法定代表人王长江，主任。委托代理人张更明，重庆超祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）司家文，男，1963年4月16日出生，汉族。原审第三人重庆市万州区民政企业总公司。法定代表人陈荆平。上诉人重庆市万州假肢康复中心（以下简称假肢中心）与被上诉人司家文、原审第三人重庆市万州区民政……