房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1682号

彭军明与王宇就涉诉房屋签订的转租合同系双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。因王宇于2014年5月5日与原房屋所有权人许素贤签订了涉诉房屋的买卖合同，并于2014年7月23日取得了涉诉房屋的所有权证书，虽涉诉房屋登记在陈思月名下，但考虑到王宇与陈思月系母女关系且又系其与原所有权人许素贤签订的房屋买卖合同及陈思月自身的客观经济状况无能力购买涉诉房屋的事实，可以认定王宇为涉诉房屋的隐名所有权人。由于房屋租赁合同的性质系房屋所有权人即出租人将涉诉房屋的占有、使用和收益的权利通过租赁的形式在一定期限内转移给承租人。而在转租的情况下，则是承租人又将涉诉房屋的占有、使用和收益的权利在转租期限内转移给了次承租人，次承租人基于租赁的债权关系取得了房屋的占有、使用和收益的权利。结合本案案情，因王宇基于转租关系获得涉诉房屋的占有、使用和收益的权利后，从原房屋所有权人处以买卖形式取得房屋所有权，而所有权包括了占有、使用、收益和处分的权利，从而涵盖了其通过转租获得的涉诉房屋占有、使用和收益的权利，导致物权权利、义务均归于王宇一人，进而使彭军明与王宇之间的转租关系因权利、义务发生混同

彭军明与王宇就涉诉房屋签订的转租合同系双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效。因王宇于2014年5月5日与原房屋所有权人许素贤签订了涉诉房屋的买卖合同，并于2014年7月23日取得了涉诉房屋的所有权证书，虽涉诉房屋登记在陈思月名下，但考虑到王宇与陈思月系母女关系且又系其与原所有权人许素贤签订的房屋买卖合同及陈思月自身的客观经济状况无能力购买涉诉房屋的事实，可以认定王宇为涉诉房屋的隐名所有权人。由于房屋租赁合同的性质系房屋所有权人即出租人将涉诉房屋的占有、使用和收益的权利通过租赁的形式在一定期限内转移给承租人。而在转租的情况下，则是承租人又将涉诉房屋的占有、使用和收益的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1682号上诉人（原审原告）：彭军明，男，1969年6月2日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：王宇，女，1968年11月21日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市和平区。原审第三人：陈思月，女，1991年3月9日出生，汉族，北京市六艺星空琴行老师，住址沈阳市和平区。委托代理人：王宇（陈思月母亲），女，196……