房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2067号

江西宾馆与银座精英会所签订的租赁合同及水电供应合同，意思表示真实，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效。银座精英会所自2016年1月起未按约支付江西宾馆租金，截至2016年12月底，银座精英会所累计拖欠租金及水电等费用合计2396474.51元。租赁合同第十一条第4项约定，承租人拖欠租金两个月的，出租人有权解除合同，收回场地。2016年12月5日，江西宾馆委托律师书面通知银座精英会所解除租赁合同，江西宾馆行使约定解除权符合合同约定解除合同条件，故江西宾馆请求确认租赁合同及水电供应合同已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，银座精英会所已无权占有使用租赁物，故江西宾馆请求银座精英会所返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。鉴于银座精英会所对租赁房屋装修投入较大，结合当前娱乐行业经营状况，一审法院酌情给予银座精英会所返还房屋适当的宽限期限。至于江西宾馆请求银座精英会所支付租金或房屋占用使用费及逾期付款利息和水电费、空调费、签单费的诉讼请求，一审法院予以支持。银座国际会所向江西宾馆出具书面承诺，故银座国际会所在其书面承诺欠款金额1947477.74元范围内向江西宾馆

江西宾馆与银座精英会所签订的租赁合同及水电供应合同，意思表示真实，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效。银座精英会所自2016年1月起未按约支付江西宾馆租金，截至2016年12月底，银座精英会所累计拖欠租金及水电等费用合计2396474.51元。租赁合同第十一条第4项约定，承租人拖欠租金两个月的，出租人有权解除合同，收回场地。2016年12月5日，江西宾馆委托律师书面通知银座精英会所解除租赁合同，江西宾馆行使约定解除权符合合同约定解除合同条件，故江西宾馆请求确认租赁合同及水电供应合同已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，银座精英会所已无权占有使用租赁物，故江西宾馆请求

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2067号上诉人（原审被告）：南昌市东湖区银座精英会所，住所地：南昌市福州路169号一、二楼。经营者：刘娟娟，女，1974年6月19日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：胡晖，江西观睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西宾馆，住所地：江西省南昌市八一大道368号，统一社会信用代码：9136010015……