申请执行人执行异议之诉 （2019）吉05民终962号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。毛微与陈贺忠之间没有成立房屋买卖合同，不符合前述《规定》第（一）项条件；毛微没有合法占有执行标的，即没有领受占有执行标的房屋，不符合前述《规定》第（二）项条件；毛微与陈贺忠之间以物抵债因陈贺忠没有实际履行，视为毛微没有支付购房价款，不符合前述《规定》第（三）项条件。前述《规定》第二十八条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。该物权期待权是指现实付款买受人的权利情形，而不包括以物抵债受让人的权利情形，其隐含的理念是，买卖协议物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱债权，不应优先于另外一个金钱债权的实现。据此，毛微不具备前述《规定》第二十八条第（一）

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。毛微与陈贺忠之间没有成立房屋买卖合同，不符合前述《规定》第（一）项条件；毛微没有合法占有执行标的，即没有领受占有执行标的房屋，不符合前述《规定》第（二）项条件；毛微与陈贺忠之间

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终962号上诉人（原审被告）：毛微，女，1993年6月22日出生，汉族，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：曾楠，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆新春，女，1972年10月3日出生，汉族，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：崔明华，吉林享和律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈贺忠，男，1968年6月28日出生，汉族，住通化……