房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3135号

正大茶城公司在其公开的招商宣传册中明确载明，其正大百货商城B二区经营范围为服装鞋帽，在其与李相胜签订的《商铺租赁合同》中亦载明，李相胜承租的B二区48号商铺仅作鞋帽使用。但在2014年8月份，正大茶城公司在未与李相胜协商一致的情况下，将B二区经营范围调整为木地板、木门等建材。李相胜现要求解除租赁合同，正大茶城公司反诉也要求确认其解除合同行为合法，故对于解除租赁合同，系双方合意，故对于李相胜解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。双方租赁合同解除，系因为正大茶城公司单方面改变经营范围，系正大茶城公司违约。故对李相胜所支付的押金5000元，正大茶城公司应当返还。因双方签订的租赁合同期限为2013年10月1日至2015年10月1日，但正大茶城公司于2014年10月16日已经将李相胜租赁房屋内装饰装修物强制拆除，且强行收回了房屋。该行为发生在装饰装修物残余价值评估期间内，造成该评估终止。故正大茶城公司应当承担责任。李相胜装修该房屋共计花费27000元，双方约定的租赁期限为两年，李相胜实际使用的期限为一年，其现主张装饰装修损失10000元，结合实际情况酌定，原审法院予以支持。李相胜要求正大茶城公司

正大茶城公司在其公开的招商宣传册中明确载明，其正大百货商城B二区经营范围为服装鞋帽，在其与李相胜签订的《商铺租赁合同》中亦载明，李相胜承租的B二区48号商铺仅作鞋帽使用。但在2014年8月份，正大茶城公司在未与李相胜协商一致的情况下，将B二区经营范围调整为木地板、木门等建材。李相胜现要求解除租赁合同，正大茶城公司反诉也要求确认其解除合同行为合法，故对于解除租赁合同，系双方合意，故对于李相胜解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。双方租赁合同解除，系因为正大茶城公司单方面改变经营范围，系正大茶城公司违约。故对李相胜所支付的押金5000元，正大茶城公司应当返还。因双方签订的租赁合同期限为2013年1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3135号上诉人（原审被告、反诉原告）江苏东方正大建材市场管理有限公司（原名称江苏东方正大茶城企业管理服务有限公司），住所地南京市建邺区应天大街855号。法定代表人周瑞连，该公司董事长。委托代理人李金招，男，1985年3月8日生，汉族，该公司员工。委托代理人庄石磊，江苏友为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李相胜，男，19……