物权保护纠纷 （2017）豫01民终6632号

本案中，刘淑云与所在村民组签订协议承包空闲土地，后又转包给本案邓琳，均约定了“如遇国家集体征占，双方必须服从，附属物的赔偿费归承包方所有”，邓琳在承包地上建房居住，所建房屋于2010年被拆迁，邓琳与第三人签有《拆迁安置补偿协议》，邓琳按协议安置面积，补足置换面积款项并按协议领取过渡费，现已安置一套房屋，事实清楚。刘淑云与本村民组签订承包协议，不违反法律规定，其将所承包土地转包给村民组以外的邓琳，用以过户未履行相应手续，且违背法律强制性规定，其转包协议应为无效协议。本案双方对该协议的签订，均有明显过错。但刘淑云在转包时已取得了相应的承包费用，邓琳所承包土地现已被拆迁，双方并无实际损失，本案邓琳因该合同取得的拆迁利益，系依照刘淑云所在村民组拆迁安置方案，因其所建房屋被拆迁所得，且其已支付了置换费用，故刘淑云要求邓琳返还已安置房屋及搬家补助、搬家奖励、过渡费，并将拆迁协议变更至刘淑云名下，没有事实及法律依据。但结合本案，刘淑云、邓琳在签订协议时对可能被征用虽有明确约定，但邓琳基于拆迁取得了较大的利益，刘淑云存在可期待利益损失，邓琳适当折价补偿刘淑云，更符合公平诚信原则，故该院酌定邓琳补偿刘淑

本案中，刘淑云与所在村民组签订协议承包空闲土地，后又转包给本案邓琳，均约定了“如遇国家集体征占，双方必须服从，附属物的赔偿费归承包方所有”，邓琳在承包地上建房居住，所建房屋于2010年被拆迁，邓琳与第三人签有《拆迁安置补偿协议》，邓琳按协议安置面积，补足置换面积款项并按协议领取过渡费，现已安置一套房屋，事实清楚。刘淑云与本村民组签订承包协议，不违反法律规定，其将所承包土地转包给村民组以外的邓琳，用以过户未履行相应手续，且违背法律强制性规定，其转包协议应为无效协议。本案双方对该协议的签订，均有明显过错。但刘淑云在转包时已取得了相应的承包费用，邓琳所承包土地现已被拆迁，双方并无实际损失，本案邓琳因

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6632号上诉人（原审原告）：刘淑云，女，1950年1月29日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李登辉，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南中锦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：邓琳，女，1967年2月9日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：回新生，河南嘉同律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠传伟，河南嘉同律师……