合同纠纷 （2019）黑01民终10155号

朱跃祥与刘喜芳签订的建房协议书系双方的真实意思表示，双方就刘喜芳使用案涉土地建房事宜已达成了一致意见后，刘喜芳按照约定在案涉土地上建房。现朱跃祥主张刘喜芳向朱跃祥支付房屋出租收益226,500元及逾期利息，朱跃祥举示了案外人刘立冬的书面证人证言，因刘立冬本人未到庭，无法确认该书面证言的真实性，该书面证言不能证实刘喜芳出租案涉房屋的实际收入情况。朱跃祥举示的《租赁合同》，案涉土地位置及面积与案涉土地均不一致，且签订合同的双方当事人未到庭，故该租赁合同不能证实案涉土地租金数额。根据2017年5月22日刘喜芳为朱跃祥出具的《协议》可以看出，双方曾就土地使用费进行过协商，但协商未果。朱跃祥不同意按照该协议履行，又不能提供其他证据证明刘喜芳应当给付其租金收益，故对朱跃祥的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告朱跃祥的诉讼请求。案件受理费2348.75元，由朱跃祥负担。二审期间，双方当事人均未举示新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决予以确认。本院认为：关于一审判决是否存在程序违法的问题。一审

朱跃祥与刘喜芳签订的建房协议书系双方的真实意思表示，双方就刘喜芳使用案涉土地建房事宜已达成了一致意见后，刘喜芳按照约定在案涉土地上建房。现朱跃祥主张刘喜芳向朱跃祥支付房屋出租收益226,500元及逾期利息，朱跃祥举示了案外人刘立冬的书面证人证言，因刘立冬本人未到庭，无法确认该书面证言的真实性，该书面证言不能证实刘喜芳出租案涉房屋的实际收入情况。朱跃祥举示的《租赁合同》，案涉土地位置及面积与案涉土地均不一致，且签订合同的双方当事人未到庭，故该租赁合同不能证实案涉土地租金数额。根据2017年5月22日刘喜芳为朱跃祥出具的《协议》可以看出，双方曾就土地使用费进行过协商，但协商未果。朱跃祥不同意按照该

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10155号上诉人（原审原告）：朱跃祥，男，1948年1月30日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：杨巍，黑龙江洪峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘喜芳，男，1979年10月24日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人朱跃祥因与被上诉人刘喜芳合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法……