商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终1753号

吴懋志、童秀珍在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助吴懋志、童秀珍办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助吴懋志、童秀珍办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权首次登记，导致吴懋志、童秀珍无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。本案实际交房时间为2016年4月12日，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，乾丰公司应从实际交房日90日之后即2016年7月12日起每日按已付房价款771716元的0.002%向吴懋志、童秀珍支付逾期办证违约金至完成房屋所有权首次登记止。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

吴懋志、童秀珍在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助吴懋志、童秀珍办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助吴懋志、童秀珍办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权首次登记，导致吴懋志、童秀珍无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。本案实际交房时间为2016年4月12日，根据《商

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1753号上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗坦，1973年9月21日出生，汉族，宁德乾丰房地产有限公司员工，住福建省三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：吴懋志，男，1981年8月15日出生，汉族，住福建省……