房屋租赁合同纠纷 （2021）陕06民终1416号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护。原、被告是在平等、自愿协商的情况下签订的房屋租赁合同，合同的内容没有违反法律法规的规定，为合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定，及时全面履行义务。被告未按约给付房屋租赁费、制冷费、供暖费、电梯费属违约行为，其应当继续履行给付的义务。在经营期间，因为种种原因致使被告欠费和无法继续经营，且被告亦同意解除双方的租赁合同，故本院决定依法解除双方签订的《房屋租赁合同》。关于房屋租赁费的问题，在被告停止营业意欲解除租赁合同时并未和原告达成一致意见，故原告请求由被告支付至2021年3月2日止的房屋租赁费诉求，本院予以支持。关于违约金的问题，因双方在履行合同中均有违约行为，故对原告请求由被告承担违约责任的诉求，本院不予支持。原告未提供其所出租的房屋电路原始和现在情况的证据材料，故对其请求由被告恢复电线线路的诉求亦不予支持。关于被告的反诉问题，因双方在合同中约定供暖、制冷费用每月4254元，而实际原告却按每月7.5元×886.24元=6646.8元收取，因双方在数年的履行合同中，并未就合同进行书面补充约定，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护。原、被告是在平等、自愿协商的情况下签订的房屋租赁合同，合同的内容没有违反法律法规的规定，为合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定，及时全面履行义务。被告未按约给付房屋租赁费、制冷费、供暖费、电梯费属违约行为，其应当继续履行给付的义务。在经营期间，因为种种原因致使被告欠费和无法继续经营，且被告亦同意解除双方的租赁合同，故本院决定依法解除双方签订的《房屋租赁合同》。关于房屋租赁费的问题，在被告停止营业意欲解除租赁合同时并未和原告达成一致意见，故原告请求由被告支付至2021年3月2日止的房屋租赁费诉求，本

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 （2021）陕06民终1416号 上诉人（原审被告、反诉原告）：白万贵，男，汉族，延安市宝塔区人，现住安塞区。委托诉讼代理人：杨江，延安市宝塔区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：XX酒店，住所地：安塞区。经营者：汪晓伟，该公司总经理XXXXXXXXXXXXXX0075。委托诉讼代理人：鲁静国，陕西乐乾律师事务所律师。上诉人白万贵因与……