物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终855号

房产物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业贰级资质证书，其符合从事物业管理活动的资格。房产物业公司与胡志明、赵蓉所住小区业主委员会签订了书面的《珠海市某某花园住宅区物业服务合同书》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。胡志明、赵蓉所有的房屋在房产物业公司上述物业服务范围内，胡志明、赵蓉作为业主已受用了房产物业公司提供的基本物业管理服务，应向房产物业公司支付相应的物业管理费用。依据该服务合同以及房产物业公司、珠海市某某花园业主委员会与珠海市景恒物业管理有限公司三方签订《协议书》的内容，可以看出珠海市某某花园业主委员会认可房产物业公司的实际物业管理期限为2009年4月1日至2016年5月13日。胡志明、赵蓉的房屋渗漏系楼上18A房屋水管爆裂所致，并非房产物业公司的管理行为造成的，且胡志明、赵蓉与18A房屋业主的相邻纠纷已经法院判决执行，故胡志明、赵蓉应向房产物业公司支付应交的物业管理费。房产物业公司主张胡志明、赵蓉自2009年4月至2016年4月拖欠物业管理费6706.5元计算有误，一审法院更正为6700.55元，一审法院予以

房产物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业贰级资质证书，其符合从事物业管理活动的资格。房产物业公司与胡志明、赵蓉所住小区业主委员会签订了书面的《珠海市某某花园住宅区物业服务合同书》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。胡志明、赵蓉所有的房屋在房产物业公司上述物业服务范围内，胡志明、赵蓉作为业主已受用了房产物业公司提供的基本物业管理服务，应向房产物业公司支付相应的物业管理费用。依据该服务合同以及房产物业公司、珠海市某某花园业主委员会与珠海市景恒物业管理有限公司三方签订《协议书》的内容，可以看出珠海市某某花园业主委员会认可房产物业公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终855号上诉人（一审被告）：胡志明，男，1965年12月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（一审被告）：赵蓉，女，1975年5月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：胡志明，男，1965年12月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（一审原告）：珠海市房产物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代……