房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终11953号

房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同为商品房销售合同。基于该合同产生的纠纷，属商品房销售合同纠纷。结合本案事实，本案为商品房销售合同纠纷。本案争议焦点：嘉俊公司是否履行完毕通知张诚办理交付手续的约定通知义务问题。关于嘉俊公司是否履行完毕通知张诚办理交付手续的约定通知义务的问题。因合同由嘉俊公司提供，嘉俊公司在签订合同中处于主导地位，故嘉俊公司对其依约定履行完毕通知义务应承担严格举证责任。依据合同附件四合同补充协议第十五条第一款第二项内容约定，嘉俊公司按照张诚提供的通讯地址，即合同正文“合同当事人买受人”地址邮寄信件后，嘉俊公司约定的通知义务履行完毕。现嘉俊公司向法庭提交其交寄清单，欲证明其于约定交房日期前履行完毕通知义务,但该交寄清单对于邮寄地址、收件人电话号码均无记载，不足以印证其邮寄信件的地址、收件人电话号码与合同中记载张诚地址、电话号码一致。现嘉俊公司仅凭该份单一证据，在无其他证据佐证的情况下，不足以证明嘉俊公司按照合同约定，履行完毕己方通知义务。虽嘉俊公司提交了其他业主的房屋交付确认书，但该证据不当然证明其向张诚履行了约定通知入住义务，故一

房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同为商品房销售合同。基于该合同产生的纠纷，属商品房销售合同纠纷。结合本案事实，本案为商品房销售合同纠纷。本案争议焦点：嘉俊公司是否履行完毕通知张诚办理交付手续的约定通知义务问题。关于嘉俊公司是否履行完毕通知张诚办理交付手续的约定通知义务的问题。因合同由嘉俊公司提供，嘉俊公司在签订合同中处于主导地位，故嘉俊公司对其依约定履行完毕通知义务应承担严格举证责任。依据合同附件四合同补充协议第十五条第一款第二项内容约定，嘉俊公司按照张诚提供的通讯地址，即合同正文“合同当事人买受人”地址邮寄信件后，嘉俊公司约定的通知义务履行完毕。现嘉俊

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11953号上诉人（原审被告）:沈阳嘉俊置业有限公司，住所地沈阳市皇姑区文大路221-9号。法定代表人：李伟力，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱江，男，1972年12月2日出生，汉族，该公司法务。被上诉人（原审原告）：张诚，男，1985年4月17日出生，汉族，沈阳飞机工业制造有限公司员工。上诉人沈阳嘉俊置业有限公司（以下简称“嘉俊公司……