申请执行人执行异议之诉 （2017）最高法民申2273号

本案的争议焦点是被申请人蒋玉萍作为买受人获得案涉房产所有权的请求权是否能够对抗再审申请人作为抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本院根据查明的事实进行如下评判：第一，蒋玉萍于2010年1月21日与普瑞铭克分公司签订购买讼争房产的《商品房买卖合同》，并全额支付了房款8.5万元及代收的税费，普瑞铭克分公司将讼争房产交付给蒋玉萍，蒋玉萍实际占有使用该房产至今。同年3月23日，再审申请人与普瑞铭克分公司签订《典当抵押合同》，并于同月26日将包括讼争房产在内的5400余平方米房产进行抵押登记，后又进行了公证。因普瑞铭克分公司未按照约定偿还借款，再审申请人依据公证执行证书向克拉玛依中院申请强制执

本案的争议焦点是被申请人蒋玉萍作为买受人获得案涉房产所有权的请求权是否能够对抗再审申请人作为抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本院根据查明的事实进行如下评判：第一，蒋玉萍于2010年1月2

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2273号再审申请人（一审原告、二审上诉人):新疆聚鼎典当有限责任公司。住所地:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放南路***号。法定代表人：王维民，该公司负责人。委托诉讼代理人：杨芯钰，乌鲁木齐市天山区幸福法律服务所法律工作者。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：蒋玉萍，女，1966年7月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛……