房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9149号

张立刚与王翠红所签的房屋买卖合同中约定了涉案房屋附带地下车位，双方对于车位的使用未做进一步的详细具体的约定，即使该车位无产权，但按照对合同条文的通常理解，该车位为涉案房屋的附属设施，张立刚购买后应能长期使用。但现在该车位张立刚已无法再继续使用，其合同目的并未完全实现，王翠红也在事实上履行不能，无法保证张立刚对车位的使用权，此种情形应视为王翠红未完全履行合同义务，存在违约行为。关于违约金的计算，张立刚主张按照合同总价款的日万分之五承担违约责任，直至双方签订的房屋买卖合同及补充协议全部履行完毕。但双方并未在合同及补充协议中约定关于地下车位的违约条款，张立刚所主张的违约金的计算方式并无合同依据，数额也过高，综合王翠红在本案中的过错程度、车库的市场价值并结合本案案情，一审法院酌情判令王翠红支付张立刚违约金10万元。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、王翠红于判决生效之日十日内支付张立刚违约金10万元；二、驳回张立刚其他诉讼请求。案件受理费3810元，由张立刚负担1000元，王翠红负担2810元。因上述费用张立刚已预交，王翠红

张立刚与王翠红所签的房屋买卖合同中约定了涉案房屋附带地下车位，双方对于车位的使用未做进一步的详细具体的约定，即使该车位无产权，但按照对合同条文的通常理解，该车位为涉案房屋的附属设施，张立刚购买后应能长期使用。但现在该车位张立刚已无法再继续使用，其合同目的并未完全实现，王翠红也在事实上履行不能，无法保证张立刚对车位的使用权，此种情形应视为王翠红未完全履行合同义务，存在违约行为。关于违约金的计算，张立刚主张按照合同总价款的日万分之五承担违约责任，直至双方签订的房屋买卖合同及补充协议全部履行完毕。但双方并未在合同及补充协议中约定关于地下车位的违约条款，张立刚所主张的违约金的计算方式并无合同依据，数额

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9149号上诉人（原审被告）：王翠红。委托诉讼代理人：李戎家，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珊珊，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立刚。委托诉讼代理人：孙春蕾，北京市京师（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王忠峰，北京市京师（青岛）律师事务所实习律师。上诉人王翠红因与被上诉人张立刚房……