房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终1302号

肖波、王炜与天盟房产公司签订的《商品房认购书》是双方在自愿、平等的基础上签订的，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方就此预约合同争议的焦点为：1.天盟房地产发出的解除通知书能否发生解除涉案《商品房认购书》的效力；2.该预约合同能否认定已构成商品房买卖合同，能否继续履行；3.该预约合同如不能继续履行，是否使用定金罚则。 针对上述预约合同的争议焦点1：天盟房产公司发出的解除通知书能否发生解除涉案《商品房认购书》的效力。由通知内容可知，天盟房地产主张肖波、王炜逾期履行相关义务，构成违约，根据双方之间的约定解除合同。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。因肖波、王炜系与天盟房产公司之间系未就争议事项达成一致导致的延迟履行，天盟房产公司亦未举证证明其在发出上述解除通知时，肖波、王炜存在违约行为，故上述通知书不发生解除合同的效力。天盟房地产要求确认其与肖波、王炜签订的《商品房认购书》于2020年5月22日解除的诉讼请求，于法无据，不予支持。天盟房地产应继续履行其与肖波、王炜签订的《商

肖波、王炜与天盟房产公司签订的《商品房认购书》是双方在自愿、平等的基础上签订的，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方就此预约合同争议的焦点为：1.天盟房地产发出的解除通知书能否发生解除涉案《商品房认购书》的效力；2.该预约合同能否认定已构成商品房买卖合同，能否继续履行；3.该预约合同如不能继续履行，是否使用定金罚则。 针对上述预约合同的争议焦点1：天盟房产公司发出的解除通知书能否发生解除涉案《商品房认购书》的效力。由通知内容可知，天盟房地产主张肖波、王炜逾期履行相关义务，构成违约，根据双方之间的约定解除合同。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1302号 上诉人（原审原告、反诉被告）：肖波，女，1978年6月18日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王炜，男，1972年1月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市天盟房地产有限公司，住所地安徽省安庆市开发区中兴大街158号。 法定代表人：李金苗，该公司董……