返还原物纠纷 （2015）肇中法民一终字第237号

本案属返还原物纠纷案。本案争议的焦点是清水湾村委会旧办公楼的土地权属。关于清水湾村委会旧办公楼的土地权属问题。根据清水湾村委会提供的《土地使用证发放登记表》，该《登记表》清楚地登记了清水湾村委会旧址面积446.9㎡土地的用地单位为清水湾村委会，土地权属为集体所有，清水湾村委会从60年代起已开始使用该土地。虽然梁美轩向法庭提供了《清水湾村委会旧址转让证明书》，称清水湾村委会于2001年11月13日将该土地以20000元永久性转让给梁初轩、梁运轩、梁少轩、梁美轩兄弟四人使用，但至今梁美轩仍未办理上述土地的权属变更登记手续，对此梁美轩在庭上也予以承认，且该证明书不是国土部门出具的土地权属登记证明材料，不能证明其对清水湾村委会旧址土地享有合法的使用权。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”及《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委

本案属返还原物纠纷案。本案争议的焦点是清水湾村委会旧办公楼的土地权属。关于清水湾村委会旧办公楼的土地权属问题。根据清水湾村委会提供的《土地使用证发放登记表》，该《登记表》清楚地登记了清水湾村委会旧址面积446.9㎡土地的用地单位为清水湾村委会，土地权属为集体所有，清水湾村委会从60年代起已开始使用该土地。虽然梁美轩向法庭提供了《清水湾村委会旧址转让证明书》，称清水湾村委会于2001年11月13日将该土地以20000元永久性转让给梁初轩、梁运轩、梁少轩、梁美轩兄弟四人使用，但至今梁美轩仍未办理上述土地的权属变更登记手续，对此梁美轩在庭上也予以承认，且该证明书不是国土部门出具的土地权属登记证明材料

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民一终字第237号上诉人（原审被告）：梁美轩，男，汉族，农民，住封开县。身份证号码：×××4137。委托代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：封开县都平镇清水湾村民委员会，地址：肇庆市封开县。负责人：侯少凤，系封开县都平镇清水湾村民委员会主任。委托代理人：林鉴波，广东海印律师事务所律师。委托代理人：吴春华，广东海印律……