物业服务合同纠纷 （2019）鲁0281民初10018号
裁判要旨
被告陈健与青岛筑尚居装饰有限公司签订的《网点房租赁协议》为有效合同，对业主具有约束力。 该小区物业服务由原告青岛华泓钶物业有限公司管理。 被告陈健自2017年起租赁该小区网点房屋，且自认在刚租赁房屋时缴纳过数月的物业服务费。 被告作为承租人和实际使用人接受了原告的物业服务，原、被告之间已形成物业服务合同关系。 青岛筑尚居装饰有限公司作为网点的出租人与被告在《网点房租赁协议》中约定由被告承担物业管理费，该约定并不违反法律规定，原告亦声明不在本案中要求网点业主承担连带责任，系原告对其诉讼权利的处分，亦不违反法律规定，故本院不予在本案中追加青岛筑尚居装饰有限公司为共同被告。 关于被告辩称物业服务存在质量问题的意见，亦因为物业服务并不具有即时性，因此也不能客观反映自2017年起小区物业服务的持续性常态，均不能作为业主拒绝交纳物业费的理由，对上述抗辩理由本院不予采纳。 华泓钶公司为国都名城小区提供了物业服务，陈健虽系临街网点房租户，但临街网点房亦是依托小区而建，与住宅是分不开的，从建筑主体来说，它们是一个整体，既为整体，则同样享受小区物业公司的物业服务，陈健应当与其他住宅业主一样按约向华泓钶公司
摘要
青岛华泓钶物业有限公司与陈健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10018号原告：青岛华泓钶物业有限公司，住所地胶州市胶东办事处罗家村北。 统一社会信用代码：9137028159527048XP。 法定代表人：李淑倩，职务：经理。 委托代理人：高春华，胶州胶西法律服务所法律工作者。 被告：陈健，男，汉族，1991年11月22日生，住胶州市。 原告青岛华泓钶物业有限公司（以下简称华泓钶公司）与被告陈……