商品房预售合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第03918号

一、关于逾期办证责任问题。原告认为被告逾期办证构成违约，应当承担违约责任，支付违约金；而被告则认为逾期办证原因有二，一是原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销，二是原告未及时出具授权委托书及登记申请书，故其不应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告于2009年9月13日将房屋交付原告后，于2009年10月23日取得市土房局颁发的“融侨.诺丁阳光”9号、10号楼土地使用权证，其本应在交房之日起60日内为原告办理房屋权属证书，但其并未提供证据证明在上述期限内已向产权登记机关申请办理。因此，被告违约，应承担相应的违约责任。但被告在办理9号、10号楼新建登记的过程中，发现原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销影响新建登记后，于2010年7月26日向市土房局发函说明情况要求尽快解决办理该项目房屋权属证书的问题。沙区权属登记中心庚即向相关银行告知注销原重庆锅炉总厂房屋所有权证事宜，并于2010年9月20日

一、关于逾期办证责任问题。原告认为被告逾期办证构成违约，应当承担违约责任，支付违约金；而被告则认为逾期办证原因有二，一是原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销，二是原告未及时出具授权委托书及登记申请书，故其不应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告于2009年9月13日将房屋交付原告后，于2009年10月23日取得市土房局颁发的“融侨.诺丁阳光”9号、10号楼土地使用权证，其本应在交房之日起60日内为

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第03918号上诉人（原审被告）：重庆融辉房地产有限公司，住所地重庆市经开区明佳路****。法定代表人：林茂盛，该公司董事长。委托代理人：陈晴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人：殷加黎，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永强，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：马平原，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原……