农村土地承包合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第348号

本案争议的焦点为：1、原告冯天弟与被告水满村委会于2009年5月24日签订的《土地承包合同书》是否有效。2、二被告签订的《林地承包合同书》中是否有39亩土地与《土地承包合同书》中的39亩地重叠，重叠部分是否有效。1、关于原告冯天弟与被告水满村委会于2009年5月24日签订的《土地承包合同书》是否有效的问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”原告冯天弟是水满村委会经济组织以外的个人，冯天弟与水满村委会在签订《土地承包合同书》之前水满村委会已经召开村民代表会议，应到代表36名，实到26名。实到人员26名均同意把涉案土地承包给原告冯天弟，可见冯天弟承包土地获得了水满村委会三分之二以上代表同意，并经水满乡政府农村经营管理站备案登记，没有违反土地承包法第四十八条的规定。被告水满村委会提出合同无效的理由是村民集体讨论决定不再出租土地给冯天弟，因为冯天弟在承包期间没有为村民带来收益，与村民关系处理不好，其中四位村

本案争议的焦点为：1、原告冯天弟与被告水满村委会于2009年5月24日签订的《土地承包合同书》是否有效。2、二被告签订的《林地承包合同书》中是否有39亩土地与《土地承包合同书》中的39亩地重叠，重叠部分是否有效。1、关于原告冯天弟与被告水满村委会于2009年5月24日签订的《土地承包合同书》是否有效的问题。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”原告冯天弟是水满村委会经济组织以外的个人，冯天弟与水满村委会在签订《

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第348号上诉人（原审被告）五指山市水满乡水满村民委员会。法定代表人王基美，男，该村委会主任。委托代理人陈和顺，男。上诉人（原审被告）海南博士园生态农业科技发展有限公司。法定代表人郑昕，该公司董事长。委托代理人陈和顺，男。被上诉人（原审原告）冯天弟，男。委托代理人吴开天，海南琼亚律师事务所律师。上诉人五指山市水满乡水满村民委……