房屋租赁合同纠纷 （2017）冀04民终3785号

原、被告签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定月租金为5000元，自2016年8月份开始，任研未足额支付，经张素荣多次催要，任研拒不足额支付，没有依据，对未足额支付的租金，任研应当予以支付。故任研应支付自2016年8月份至2017年2月份拖欠租金11000元。对张素荣要求解除与任研签订的租赁协议，因任研一直在支付租赁费，虽未足额支付，但该违约行为不构成根本违约。对于任研擅自将房屋的窗户改成门，不属于改变房屋的结构，上述行为不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条单方解除合同的条件，故对张素荣要求解除租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、任研于本判决生效之日起十日内支付张素荣自2016年8月份至2017年2月份租金11000元；二、驳回张素荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费65元，由任研

原、被告签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定月租金为5000元，自2016年8月份开始，任研未足额支付，经张素荣多次催要，任研拒不足额支付，没有依据，对未足额支付的租金，任研应当予以支付。故任研应支付自2016年8月份至2017年2月份拖欠租金11000元。对张素荣要求解除与任研签订的租赁协议，因任研一直在支付租赁费，虽未足额支付，但该违约行为不构成根本违约。对于任研擅自将房屋的窗户改成门，不属于改变房屋的结构，上述行为不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条单方解除合同的条件，故对张素荣要求解除租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。依照

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终3785号上诉人（原审被告）：任研，男，1983年6月6日生，汉族，住邯郸市丛台区。被上诉人（原审原告）：张素荣，女，1956年11月7日生，汉族，住邯郸市。上诉人任研因与被上诉人张素荣房屋租赁纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案后，依法组成合……