物业服务合同纠纷 （2017）京02民终12375号

当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。李波与华润物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行各自的合同义务。华润物业公司按照该合同的约定为李波提供了相关的物业管理服务，李波理亦应按照合同约定向华润物业公司交纳相应的物业管理费。故华润物业公司要求李波支付2015年1月1日至2015年12月31日的物业费2052.23元的诉讼请求，证据充分，理由正当，法院予以支持。李波并非恶意欠费，故对华润物业公司关于违约金的主张，法院不予支持。关于是否应予受理李波的反诉，法院认为根据合同约定，华润物业公司在清理涉诉物品时，应该先行采取规劝、批评、警告、制止等措施，但依据现有证据显示，华润物业公司并没有采取上述措施。华润物业公司擅自处理李波放在楼道的物品，违反了《物业管理委托合同》对物业产权人、使用人违反《房屋使用、管理、维修公约》或物业管理规定的行为，根据情节轻重采取规劝、批评、警告、制止等措施的约定，属于违约行为，法院可以受理李波的反诉，并与本诉一并审理。华润物业公司在清理公共区域的杂物时，按照常理，应该事

当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。李波与华润物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行各自的合同义务。华润物业公司按照该合同的约定为李波提供了相关的物业管理服务，李波理亦应按照合同约定向华润物业公司交纳相应的物业管理费。故华润物业公司要求李波支付2015年1月1日至2015年12月31日的物业费2052.23元的诉讼请求，证据充分，理由正当，法院予以支持。李波并非恶意欠费，故对华润物业公司关于违约金的主张，法院不予支持。关于是否应予受理李波的反诉，法院认为根据合同约定，华润物业公司在清理涉诉物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12375号上诉人（原审原告、反诉被告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区冠英园西区22号楼5层。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：杨顺义，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李波，男，1955年2月12日出生，住北京市西城区。上诉人华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简称华……