房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第1946号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告陈辉与被告陈海新买卖的房屋坐落在集体所有的土地上，使用主体是特定的集体经济组织成员，原告陈辉并非诉争房屋所在地的集体经济组织成员，且双方转让房屋及土地的行为未经集体组织批准，违反了法律、行政法规的强制性规定，故原告陈辉与被告陈海新20**年9月27日签订的房屋买卖契约无效，原告陈辉的诉讼请求应当依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条之规定，原审法院判决：驳回原告陈辉的诉讼请求。本案诉讼费2300元，财产保全费1000元，由原告陈辉承担。上诉人陈辉上诉称：上诉人与被上诉人签订的房屋买卖契约是在平等自愿的基础上签订的，合法有效，双方应当依照合同约定履行。原审认定陈海新出售农村集体所有的土地，违反法律规定错误。请求依法改判。被上诉人陈海新答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。二审查明事实与一审认定的事实一致。本院认为，宅基地使用权只能在本集体内部流转，其主体只能是本集体经济组织的成员；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告陈辉与被告陈海新买卖的房屋坐落在集体所有的土地上，使用主体是特定的集体经济组织成员，原告陈辉并非诉争房屋所在地的集体经济组织成员，且双方转让房屋及土地的行为未经集体组织批准，违反了法律、行政法规的强制性规定，故原告陈辉与被告陈海新20**年9月27日签订的房屋买卖契约无效，原告陈辉的诉讼请求应当依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条之规定，原审法院判决：驳回原告陈辉的诉讼请求。本案诉讼费2300元，财产保全费1000元，由原告陈辉承担。上诉人陈辉上诉称：上诉人与被上诉人

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1946号上诉人（原审原告）陈辉，男，汉族，1983年11月14日出生，住息县。委托代理人汪强，河南息州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈海新，男，汉族，1978年4日28日出生，住息县。委托代理人ＸＸ，河南息州律师事务所律师。上诉人陈辉因与被上诉人陈海新房屋买卖纠纷一案，不服息县人民法院（2015）息民初字第1239号民事判……