业主撤销权纠纷 （2016）京03民终74号

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《物业管理条例》（2007年修订）第十二条第五款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释（2009）7号）第十二条规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”由上述法律规定可知，业主行使撤销权的前提是其合法权益受到了业主大会或者业主委员会的决定侵害，该侵害可分为实体权益侵害和程序权益侵害（即决定逾越了法定或约定的权限范围或者作出共同决定的程序违反了法律、法规的强制性规定）。现首地恒瑞公司以旺座中心业委会作出的两份决定侵害其实体权益和程序权益提起本次诉讼，因此，本院将围绕涉诉的

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《物业管理条例》（2007年修订）第十二条第五款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释（2009）7号）第十二条规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终74号上诉人（原审原告）北京首地恒瑞投资管理有限公司。法定代表人刘军，总经理。委托代理人陈昕，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区旺座商务中心小区业主委员会。负责人孙宇，主任。委托代理人杨伟，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人北京首地恒瑞投资管理有限公司（以下简称首地恒瑞公司）与被上诉人北京市朝阳区旺座商务中心小……