商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1826号

谭逢与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，谭逢不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向谭逢支付违约金。本案中，丰怡公司于2015年2月15日交付商品房给谭逢，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，即2015年5月16日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向谭逢支付逾期办证违约金3326.26元（665252元×0.5%）。因此，对谭逢该项请求，应予以支持。对于代缴办证税费及其利息的退还问题，由于丰怡公司存在逾期为谭逢办理房屋权属证书的违约行为，现谭逢请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代为谭逢支付的办证费用共12034元后，丰怡公司应退还办证费用29847元（41881元-12034元）给谭逢。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期

谭逢与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。根据合同第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，谭逢不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向谭逢支付违约金。本案中，丰怡公司于2015年2月15日交付商品房给谭逢，丰怡公司未能举证证明其在合同约定交房之日后的90天内，即2015年5月16日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，构成违约，应按已付房价款的0.5%向谭逢支付逾期

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1826号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谭逢，男，1982年1月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区平冈镇沙头垅村委会下谭村五巷4……