物权保护纠纷 （2021）粤01民终17908号

黄**韬是通过竞拍法院拍卖房产而取得案涉房屋所有权，其在本案中据此提出要求交还房屋等诉求，故本案案由应为物权保护纠纷。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”故黄**韬有权主张对案涉房屋的物权保护。根据当事人的诉辩意见，结合事实和法律，一审法院作分析如下：一、关于何铭洪与国萃公司签订的《房产租赁合同》是否合法有效的问题。其一，本院于2019年8月21日、2020年6月24日发布的《竞买公告》中披露了案涉房屋存在上述租赁情况，但《竞买公告》并未对该租赁情况是否合法作出认定。故《竞买公告》本身不能作为认定租赁关系是否合法的依据。其二，经一审法院询问，何铭洪明确表示《房产租赁合同》是其应国萃公司的要求而在2019年签订的，案涉房屋是由国萃公司管理，其没有支付过费用也没有使用过。其三，《房产租赁合同》关于租期的约定有违常理，而租金的约定又明显偏低等。而物业登记处的信息记载在2016年主要的居住人员是案外人一家人而非何铭洪。加之，案涉房屋在2019年6月6日发布的《竞拍公告》中没有记载存在租赁情况，而国萃公司在2019年8月21日发布的

黄**韬是通过竞拍法院拍卖房产而取得案涉房屋所有权，其在本案中据此提出要求交还房屋等诉求，故本案案由应为物权保护纠纷。《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”故黄**韬有权主张对案涉房屋的物权保护。根据当事人的诉辩意见，结合事实和法律，一审法院作分析如下：一、关于何铭洪与国萃公司签订的《房产租赁合同》是否合法有效的问题。其一，本院于2019年8月21日、2020年6月24日发布的《竞买公告》中披露了案涉房屋存在上述租赁情况，但《竞买公告》并未对该租赁情况是否合法作出认定。故《竞买公告》本身不能作为认定租赁关系是否合法的依据。其二，经一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17908号上诉人（原审原告）：黄**韬。委托诉讼代理人：黄阳辉，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：简永安，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：薛宁。委托诉讼代理人：陈浩，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文龙，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人：何铭洪。被上诉人：广州国萃花卉生……