房屋买卖合同纠纷 （2021）内05民终935号

国家实行土地用途管制制度，建设用地必须符合土地利用总体规划。双方买卖房屋的土地所有权属集体性质，被告出售的房屋无合法用地手续，无产权登记，双方签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，属无效合同。合同无效，双方因该合同取得的财产应当相互返还，故原告要求被告返还购房款30000元的诉讼请求，法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《土地管理法实施条例》第六条：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权变更登记之日起生效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

国家实行土地用途管制制度，建设用地必须符合土地利用总体规划。双方买卖房屋的土地所有权属集体性质，被告出售的房屋无合法用地手续，无产权登记，双方签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，属无效合同。合同无效，双方因该合同取得的财产应当相互返还，故原告要求被告返还购房款30000元的诉讼请求，法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《土地管理法实施条例》第六条：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终935号上诉人（原审被告）：白玉林，男，1972年10月16日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李**，通辽市科左中旗宝龙山镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金玉宝，男，1967年9月5日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：贺飞，科……