（2018）豫05执异109号
裁判要旨
金钱债权执行中，案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人侯新文与城房置业公司签订的商品房买卖合同虽然没有显示合同签订时间，但该合同记载城房置业公司应在2013年9月30日前交付商品房，根据日常生活经验，合同应该签订于该日期之前；城房置业公司的收据记载，2015年1月8日、9日，城房置业公司收到侯新文支付X号楼X单元X号的价款619,329元，该收据能够确定商品房买卖合同的双方当事人、标的、房屋价款及收款日期，不但是买受人履行商品房买卖合同的证据，而且其本身具备合同的主要内容，能够认定合同成立。综合以上事实、证据，可以认定案外人侯新文与城房置业公司的商品房买卖合同签订在本院查封之前。安阳市城房物业服务有限公司出具证明，证明侯新文2015年1月9日已办理入住手续。占有是对不动产的管理与支配，案外人侯新文拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手续，即应视为对房屋已经有事实上的管理和支配权。案外人侯新
摘要
案外人侯新文对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫05执异109号案外人：侯新文，男，汉族，住安阳市北关区。申请执行人：卢新昌，男，汉族，住安阳市北关区。被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区。法定代表人：胡思哲，该公司董事长。被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永康市西城街道。在本院执行卢新昌与安阳市城房置业有限公司（以下简称城房置业公司）、胡思哲民间借贷纠纷一案中，案外人侯……