（2018）豫05执异64号
裁判要旨
金钱债权执行中,案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人高珊与安阳市城房置业有限公司签订的商品房买卖合同虽然没有显示合同签订时间，但该合同记载出卖人应在2015年10月30日前交付标的物X号楼X单元X号房产，根据日常生活经验，该合同签订时间应该不晚于2015年10月30日；安阳市城房置业有限公司的收据记载，2015年10月30日，安阳市城房置业有限公司收到高珊支付某房产的价款794253元，该收据能够确定商品房买卖合同的双方当事人、标的物、房屋价款及收款日期，不但是买受人履行商品房买卖合同的证据，而且其本身具备合同的主要内容，能够认定合同成立；综合以上事实、证据，可以认定案外人高珊与安阳市城房置业有限公司的商品房买卖合同签订在本院查封之前。从高珊提交的《前期物业管理服务协议》及燃气费明细、历月电费明细、物业费
摘要
案外人高珊对卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷一案申请执行异议执行裁定书
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）豫05执异64号 案外人：高珊，女，汉族，住河南省安阳县白璧镇。 申请执行人：卢新昌，男，汉族，住河南省安阳市北关区。 被执行人：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区。 法定代表人：李建军，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：胡思哲，男，汉族，住浙江省永康市西城街道。 在本院执行卢新昌与安阳市城房置业有限公司、胡思哲民间借贷纠纷……