商品房预售合同纠纷 （2016）浙06民终2063号

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案原、被告于2012年9月24日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。合同第八条约定，被告应于2014年9月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房的公配房送电时间为2014年12月23日，现原告认为至此时该商品房才符合方约定的交付条件，理由正当，该院予以支持，并据此根据原告诉请及合同第九条确定被告逾期交房的违约期间为自合同约定的交房最后期限的第二天即2014年10月1日起至2014年12月22日止，共计83天。至于逾期交房违约金的支付标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少；最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。现原

依法成立的合同对双方当事人具有约束力。本案原、被告于2012年9月24日签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。合同第八条约定，被告应于2014年9月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明，以及用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付原告使用，而涉案商品房的公配房送电时间为2014年12月23日，现原告认为至此时该商品房才符合方约定的交付条件，理由正当，该院予以支持，并据此根据原告诉请及合同第九条确定被告逾期交房的违约期间为自合同约定的交房最后期限的第二天即2014年10月1日起至2014年12月22日止，共计8

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2063号上诉人（原审原告）李月德。上诉人（原审原告）吴萍。被上诉人（原审被告）浙江宏磊东南房地产开发有限公司，住所地诸暨市暨阳街道望云路123号。法定代表人戚建萍，董事长。委托代理人（特别授权）毛卫东、王和欢，浙江曦明律师事务所律师。上诉人李月德、吴萍因与被上人浙江宏磊东南房地产开发有限公司（以下简称宏磊公司）商品房预售合同纠纷一案……