房屋买卖合同纠纷 （2021）粤06民终566号

“涉案《房屋买卖合同》所约束的合同相对人，本院确认为原告与被告杨进康”是错误的。杨进康是代理案外人梁某1与孙瑞荣签订《房屋买卖合同》，代付定金，并配合将涉案房产过户至曾蔚名下。在涉案房产交易过程中．孙瑞荣与曾蔚签订了新的房屋买卖合同，则新签订的合同已经替代了原《房屋买卖合同》的法律效力，原《房屋买卖合同》的义务已履行完毕，应按新合同继续履行义务。故约束的合同相对人，应为孙瑞荣与曾蔚。（二）新的房屋买卖合同签订后，孙瑞荣与曾蔚于2019年6月10日办理涉案房产的过户手续。同日，曾蔚向孙瑞荣以银行转账方式支付购房首期款46万元，有银行转账凭证佐证，但在一审法院审理过程中，孙瑞荣隐瞒其收取曾蔚支付的购房款46万元的事实，一审法院也并未就涉案首期款46万元作出判决，判决孙瑞荣退还购房款46万元，故一审法院认定事实不清。（三）涉案合同未能继续履行的原因是中国银行番禺支行没有发放贷款，杨进康及曾蔚均没有过错，不应承担违约责任。在中国银行番禺支行确定不放款后，杨进康积极配合孙瑞荣要求曾蔚将涉案房产转回孙瑞荣，孙瑞荣在本案中没有产生经济损失。但一审法院判决杨进康向孙瑞荣支付违约金10万元，另孙瑞荣收取

“涉案《房屋买卖合同》所约束的合同相对人，本院确认为原告与被告杨进康”是错误的。杨进康是代理案外人梁某1与孙瑞荣签订《房屋买卖合同》，代付定金，并配合将涉案房产过户至曾蔚名下。在涉案房产交易过程中．孙瑞荣与曾蔚签订了新的房屋买卖合同，则新签订的合同已经替代了原《房屋买卖合同》的法律效力，原《房屋买卖合同》的义务已履行完毕，应按新合同继续履行义务。故约束的合同相对人，应为孙瑞荣与曾蔚。（二）新的房屋买卖合同签订后，孙瑞荣与曾蔚于2019年6月10日办理涉案房产的过户手续。同日，曾蔚向孙瑞荣以银行转账方式支付购房首期款46万元，有银行转账凭证佐证，但在一审法院审理过程中，孙瑞荣隐瞒其收取曾蔚支付的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终566号上诉人（原审被告）：杨进康，男，侗族，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙瑞荣，男，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：蔡林，广东海迪森律师事务所律师。原审被告：曾蔚，男，汉族，住贵州省清镇市。原审第三人：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市。负责人：……