商品房销售合同纠纷 （2017）湘10民终327号

本案属商品房预约合同纠纷。张圣连与新天地司所签订的商品房预约合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行。本案双方争议的焦点为：一、交房时间的确定；二、新天地公司是否构成逾期交房。关于焦点一。按照双方合同约定，工程应于2010年6月底开工建设，2011年9月完成主体工程，2011年12月竣工交付。付款方式的约定为：合同签订生效后十个工作日每户购房户交首付款97,000元，占总房款的30%，用于支付土地款和办理报建相关手续；桩基工程完工后每户购房户付49,000元，占总房款的15%；住宅土建完成三层楼面时付49,000元，占总房款的15%；住宅完成八层楼面时付65,000元，占总房款的20%；住宅封顶时付49,000元，占总房款的15%；主体工程竣工验收时付清5%的尾款。张圣连委托陈新华向新天地公司支付购房款，陈新华从2010年1月27日开始，陆续按工程进度支付工程款，最后一次支付工程款的时间为2012年11月8日，至此陈新华已将95%的购房款支付给了新天地公司。若双方严格按合同约定，新天地公司应该于20

本案属商品房预约合同纠纷。张圣连与新天地司所签订的商品房预约合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行。本案双方争议的焦点为：一、交房时间的确定；二、新天地公司是否构成逾期交房。关于焦点一。按照双方合同约定，工程应于2010年6月底开工建设，2011年9月完成主体工程，2011年12月竣工交付。付款方式的约定为：合同签订生效后十个工作日每户购房户交首付款97,000元，占总房款的30%，用于支付土地款和办理报建相关手续；桩基工程完工后每户购房户付49,000元，占总房款的15%；住宅土建完成三层楼面时付49,

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终327号上诉人（原审原告）：张圣连，男，1954年5月1日出生，汉族，郴州市质量技术监督局退休干部，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：刘志军，男，郴州市质量技术监督局干部。委托诉讼代理人：李智勇，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市新天地房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市郴江路爱莲花园2栋101室。法定代表人：夏国平……