申请执行人执行异议之诉 （2020）苏04民终3109号

法律之所以赋予案外人执行异议的权利，旨在人民法院就案涉不动产执行查封措施时，对虽登记在被执行人名下，但符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定四个条件的，人民法院应当支持案外人主张排除对案涉房屋的查封等执行措施的请求。本案中，梁军、马静作为案外人，也是案涉房屋的买受人，向法院提交了1、其于新北法院对案涉房屋采取查封措施前，即于2019年8月20日就与房屋出卖人胡晓波签订了合法有效的房屋买卖合同。2019年9月2日，双方至不动产登记管理中心办理过户手续时又通过网签了《存量房买卖合同》；2、梁军、马静在2019年8月20日至9月2日期间，已经分期全部付清了购房款600万元的转账依据及缴纳了相关房产契税、专项维修基金、工本费、登记费等费用的凭据；3、2019年9月2日买卖双方签署的《房屋交接单》，言明：胡晓波将阳光花园66栋房产交付给买受人梁军、马静，同时出卖人胡晓波向案外人交出了案涉房屋的全部门锁钥匙，至此，应当认定案外人已经取得对案涉房屋的实际控制权。至于案外人允许出卖人胡晓波在房屋交付后一周内将屋内所有物品清理搬出的事实，并不影响其对案涉房屋

法律之所以赋予案外人执行异议的权利，旨在人民法院就案涉不动产执行查封措施时，对虽登记在被执行人名下，但符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定四个条件的，人民法院应当支持案外人主张排除对案涉房屋的查封等执行措施的请求。本案中，梁军、马静作为案外人，也是案涉房屋的买受人，向法院提交了1、其于新北法院对案涉房屋采取查封措施前，即于2019年8月20日就与房屋出卖人胡晓波签订了合法有效的房屋买卖合同。2019年9月2日，双方至不动产登记管理中心办理过户手续时又通过网签了《存量房买卖合同》；2、梁军、马静在2019年8月20日至9月2日期间，已经分期全部付清

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终3109号上诉人（原审原告、申请人）：赵良琴，女，汉族，1964年6月3日生，住常州市。委托诉讼代理人：蒋哲，江苏律邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵琰，江苏律邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：梁军，男，汉族，1978年8月15日生，住常州市新**。被上诉人（原审被告、案外人）：马静，女，汉族，1980年12月12日生……