商品房预售合同纠纷 （2015）郑民二终字第2005号

合同应当依法完全履行。2008年4月9日，以亚星置业为出卖人，以郑承利为买受人签订合同编号为“郑州市0000563”的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，应当受法律保护。2009年10月10日，亚星置业与申颐置业签订《合同权利义务转让协议书》，约定“鸿盛新城”的相关权利转让给申颐置业，原告对该协议予以认可，故申颐置业应承担《商品房预售合同》中亚星置业的义务。在原告郑承利依约履行交款义务后，因原告迟交维修基金导致了被告迟延交付房屋所有权证，被告不应因此承担违约责任。申亚伟作为被告申颐置业的法定代表人，其于2010年8月30日向“鸿盛新城”的业主代表作出“关于申颐置业对部分鸿盛新城业主反映问题的承诺”，承诺“今年冬季将按照合同规定，确保小区正常供暖，否则按市场价标准赔偿违约金”。按照上述承诺的内容，应当确认申亚伟作出承诺的行为系职务行为。上述承诺系对原合同中供暖事项违约责任的约定，而上述承诺作出后，当年该小区没有供暖，对此被告申颐置业以“原告不交纳暖气费”为由提出抗辩，但事实系整个涉案小区未予供暖且被告申颐置业亦未有证据证明就交纳2010年至2011年度采暖季暖气费通知原告郑承利，

合同应当依法完全履行。2008年4月9日，以亚星置业为出卖人，以郑承利为买受人签订合同编号为“郑州市0000563”的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，应当受法律保护。2009年10月10日，亚星置业与申颐置业签订《合同权利义务转让协议书》，约定“鸿盛新城”的相关权利转让给申颐置业，原告对该协议予以认可，故申颐置业应承担《商品房预售合同》中亚星置业的义务。在原告郑承利依约履行交款义务后，因原告迟交维修基金导致了被告迟延交付房屋所有权证，被告不应因此承担违约责任。申亚伟作为被告申颐置业的法定代表人，其于2010年8月30日向“鸿盛新城”的业主代表作出“关于申颐置业对部分鸿盛新城业主反映

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第2005号上诉人（原审原告）郑承利。委托代理人王宪彬，河南华威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南申颐置业有限公司。法定代表人申亚伟。委代理人杨根喜，河南德晟律师事务所律师。原审被告河南亚星置业集团有限公司。法定代表人高国安。委托代理人李军红。委托代理人王淑艳。原审被告河南亚星置业集团有限公司申颐分公司。负责人申亚伟。委托代理人……