商品房预约合同纠纷 （2017）云01民终1089号

在当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情况下，一审法院向谢泽峻释明可以变更诉讼请求后，谢泽峻选择了变更诉讼请求，符合法律规定。谢泽峻、华海公司签订的《预定购房协议》属于商品房预约合同，系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。根据《最高人民法院》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……双方在合同中明确约定华海公司应于2014年3月底前向谢泽峻交付符合国家规范的各项验收合格的房产，也即《商品房购销合同》最晚也应在2014年3月底前签订，但至庭审时，距双方约定的交房日期已经过两年，华海公司尚未取得商品房预售许可证，

在当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情况下，一审法院向谢泽峻释明可以变更诉讼请求后，谢泽峻选择了变更诉讼请求，符合法律规定。谢泽峻、华海公司签订的《预定购房协议》属于商品房预约合同，系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。根据《最高人民法院》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1089号上诉人（原审被告）：云南华海房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市环城西路497-511号新滇元商厦4楼。法定代表人:徐杰，系董事长。委托诉讼代理人：顾立公、张筱婷，北京大成（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢泽峻，女，汉族，1978年2月16日生，住云南省昆明五华区。上诉人云南华海房地产开发经营有限公司（以……