财产损害赔偿纠纷 （2014）通中民终字第1199号

双方订立的房屋租赁合同不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格履行。因轩琪公司所交付的系新建造厂房，并经新珂公司验收合格后投入使用，新珂公司应按约定的时间及时、足额给付租金。但新珂公司除给付第一年的租金符合约定外，其余租金均出现迟延给付现象，最后甚至拒付。在新珂公司一直使用租赁房屋的情况下，其不按约支付租金的行为已构成根本违约，应承担相应的民事责任。根据约定，给付租金逾期超过45个自然日，自动终止租赁协议，故轩琪公司要求解除厂房租赁合同，依法有据，应予支持。对于新珂公司欠付的租金，应由其继续给付，并按约定以拖欠租金总额的0.2‰／天支付滞纳金。对于轩琪公司要求赔偿97500元损失问题，首先，租赁合同即使依法被解除，根据法律的规定，也应当给予承租方合理的期限进行腾房；其次，轩琪公司诉请的房租已计算至2014年6月15日；第三，在本案中，轩琪公司所提供的租赁房屋确实存在墙头体开裂、下水管漏水等问题，给新珂公司正常使用带来不便。尤其是在新珂公司书面提出请求后，轩琪公司方仍不积极作为，从而使双方继续履行合同变得困难并加速了成就解除合同的条件。对此，轩琪公司也负有相当责任。因此，轩琪

双方订立的房屋租赁合同不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格履行。因轩琪公司所交付的系新建造厂房，并经新珂公司验收合格后投入使用，新珂公司应按约定的时间及时、足额给付租金。但新珂公司除给付第一年的租金符合约定外，其余租金均出现迟延给付现象，最后甚至拒付。在新珂公司一直使用租赁房屋的情况下，其不按约支付租金的行为已构成根本违约，应承担相应的民事责任。根据约定，给付租金逾期超过45个自然日，自动终止租赁协议，故轩琪公司要求解除厂房租赁合同，依法有据，应予支持。对于新珂公司欠付的租金，应由其继续给付，并按约定以拖欠租金总额的0.2‰／天支付滞纳金。对于轩琪公司要求赔偿97500元损失问

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1199号上诉人（原审被告）江苏新珂门业有限公司，住所地启东市经济开发区滨海工业园集中区（江枫路28号）。法定代表人夏军，总经理。委托代理人施勇峰，江苏扬子江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏轩琪健身器材有限公司，住所地启东市经济开发区滨海工业园集中区。法定代表人包成华，董事长。委托代理人周辉，江苏禾东律师事务所律师。上诉人江……