排除妨害纠纷 （2019）内04民终3743号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权的人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。本案中，高某1、金某实际占有、使用的土地**亩，包含在沈阳军区赤峰房管局持有的克旗国用**号国有土地使用证中，即沈阳军区赤峰房管局对该**亩土地享有使用权，庆华村对该**亩土地不享有使用权，即无处分权，现因沈阳军区赤峰房管局对庆华村的无权处分行为不予追认，故庆华村委会与高某2签订的《有偿出让五荒土地使用权合同书》中关于处分该**亩土地的合同内容无效，即高某2不能基于上述合同取得该**亩土地的使用权，高某2与高某1、金某签订《土地使用权有偿转让合同》的行为，亦属于无权处分，因沈阳军区赤峰房管局不予追认，故该《土地使用权有偿转让合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”故高某2与高某1、金某签订《土地使用权有偿转让合同》自始无效，高某1、金某基于无效的转让合同占有、使用涉案土地，构成侵权，沈阳军区赤峰管理局作为涉案土地合法使用权人有权要

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权的人未取得处分权，权利人又不追认的，合同无效。本案中，高某1、金某实际占有、使用的土地**亩，包含在沈阳军区赤峰房管局持有的克旗国用**号国有土地使用证中，即沈阳军区赤峰房管局对该**亩土地享有使用权，庆华村对该**亩土地不享有使用权，即无处分权，现因沈阳军区赤峰房管局对庆华村的无权处分行为不予追认，故庆华村委会与高某2签订的《有偿出让五荒土地使用权合同书》中关于处分该**亩土地的合同内容无效，即高某2不能基于上述合同取得该**亩土地的使用权，高某2与高某1、金某签订《土地使用权有偿转让合同》的行

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 民事判决书 （2019）内04民终3743号 上诉人（原审被告）:金某，男。 上诉人（原审被告）：高某1，男。 被上诉人（原审原告）:中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理分局。 法定代表人：李某，局长。 委托诉讼代理人：尹某，内蒙古大川律师事务所律师。 原审被告：高某2，女。 原审被告：克什克腾旗经棚镇庆华村委会。 法定代表人……