建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）新42民初12号

原、被告双方签订的《天山·弗莱明戈房地产开发工程项目转让合同》，从其内容看是国有土地使用权及地上项目的转让，因此，双方之间的法律关系是国有土地使用权转让关系。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定，原告在转让涉案宗地及地上项目之前，应取得土地使用权证书或经有批准权的人民政府批准。本案原告在转让涉案宗地前未取得土地使用权证书，但其在庭审中称有批准权的乌苏市人民政府事实上同意其转让，并称其庭后可取得相关证据予以证实，但其在本院限定期限内未能提供有批准权的政府同意其转让涉案宗地的证据，在不能确定涉案宗地能否转让的情形下，原告请求被告支付剩余转让款、支付利息违约金等请求，缺乏事实和理由，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（三）项“起诉必须符合下列条件（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”之规定，驳回原告的起诉。综上，原告的起诉因缺乏事实和理由应当予以驳回，根据《中华人民共和国民

原、被告双方签订的《天山·弗莱明戈房地产开发工程项目转让合同》，从其内容看是国有土地使用权及地上项目的转让，因此，双方之间的法律关系是国有土地使用权转让关系。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定，原告在转让涉案宗地及地上项目之前，应取得土地使用权证书或经有批准权的人民政府批准。本案原告在转让涉案宗地前未取得土地使用权证书，但其在庭审中称有批准权的乌苏市人民政府事实上同意其转让，并称其庭后可取得相

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民事裁定书（2016）新42民初12号原告：四川南瑞房地产开发有限公司。住所地：四川省遂宁市创新工业园区南环路6号。组织机构代码证：76234206-6法定代表人：黄静，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：黄玉成，四川浩典律师事务所律师。被告：新疆润泰房地产……