财产损害赔偿纠纷 （2021）苏07民终1708号

公民的财产权受法律保护,行为人因故意或过失侵害他人财产权,应承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。同时，物业管理企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，沈如粉、冯登久与美丰物业东海分公司之间已建立了物业服务合同关系，美丰物业东海分公司应按约为业主提供相应的服务，并应定期对厨房、卫生间等部位的公共排水管道进行维护、疏通，确保排水系统畅通。现沈如粉、冯登久作为楼房底层住户，其房屋内装修和家具等因厨房排水系统末端管道受堵致使厨房的管道漫水、长时间浸泡而受损，故美丰物业东海分公司应依法对沈如粉、冯登久因此而造成的损失承担相应的赔偿责任。关于美丰物业东海分公司的辩解理由。一审庭审中，美丰物业东海分公司举证了管道疏通记录表和照片意在证明其已定期疏通公共管道，并认为案涉房屋积水系因沈如粉、冯登久装修致自家屋内管道堵塞引起。一审法院认为，首先，美丰物业东海分公司举证的管道疏通记录表仅记录了抽取化粪池，并没有管道疏通的记录，而照片系美丰物业东海分公司于案涉管道疏通后一个

公民的财产权受法律保护,行为人因故意或过失侵害他人财产权,应承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。同时，物业管理企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，沈如粉、冯登久与美丰物业东海分公司之间已建立了物业服务合同关系，美丰物业东海分公司应按约为业主提供相应的服务，并应定期对厨房、卫生间等部位的公共排水管道进行维护、疏通，确保排水系统畅通。现沈如粉、冯登久作为楼房底层住户，其房屋内装修和家具等因厨房排水系统末端管道受堵致使厨房的管道漫水、长时间浸泡而受损，故美丰物

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1708号上诉人（原审被告）：连云港市美丰物业服务有限公司东海分公司，住所地东海县。负责人：熊伟，经理。委托诉讼代理人：张贵、王晓伟，江苏路卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈如粉，女，汉族，住东海县经济开发区。被上诉人（原审原告）：冯登久，男，汉族，住东海县经济开发区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：洪德明，东海县驼峰法律服务……