案外人执行异议之诉 （2017）粤06民终13267号
裁判要旨
本案是案外人执行异议之诉，本案的争议焦点是原告谢翠卿、陈建成对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。该院认为原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：首先，原告主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议和复议的规定）第二十八条主张排除执行的理由不成立。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，商品房买卖合同的双方是房地产开发企业和买受人。本案中，原告向具有房地产开发资质的荣业公司购买涉案房屋，双方成立商品房买卖合同关系，该合同的主体是荣业公司而非林志超，虽然《购房协议》中盖有林志超的私章，但应视为林志超作为当时荣业公司的法定代表人履行职务的行为，而非其个人向原告出售涉案房屋。原告认为林志超在合同上盖章属于无权处分并在其取得所有权后使林志超与原告之间的合同由效力待定变为有效的意见，该院不予采纳。执行异议和复议的规定第二十八条沿革
摘要
谢翠卿、陈建成等案外人执行异议之诉民事二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13267号上诉人（原审原告、案外人）：谢翠卿，女，汉族，1968年8月10日出生，住广东省佛山市高明区。上诉人（原审原告、案外人）：陈建成，男，汉族，1968年1月17日出生，住广东省佛山市高明区。两上诉人的委托诉讼代理人：黎宏武，广东华法（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：广东高明农村商业银行股份有限公司，住……