建设工程分包合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第444号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”第二十九条第三款规定：“禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。”姚秀明不具备承包建筑工程的资质，姚秀明与建粤公司内设机构广东建粤项目部的负责人林明签订的《建设工程分包合同》和《二次装修满堂架补充协议》违反了上述法律的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，上述合同属于无效合同。上述合同虽然没有加盖建粤公司的印章，但姚秀明有理由相信林明有代理权，故林明的行为构成表见代理。而且，在上述合同签订后，建粤公司已以履行合同义务的方式对上述合同予以追认。所以，建粤公司应对林明的代理行为承担民事责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”建粤公司未对案涉工程的质量提出异议，且已实际使用，应视为案涉工程已经竣工验收合格。参照双方合同中关于付款期限的约定，建粤公司应在拆除完成架体后半个月内即20
摘要
《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”第二十九条第三款规定：“禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。”姚秀明不具备承包建筑工程的资质，姚秀明与建粤公司内设机构广东建粤项目部的负责人林明签订的《建设工程分包合同》和《二次装修满堂架补充协议》违反了上述法律的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，上述合同属于无效合同。上述合同虽然没有加盖建粤公司的印章，但姚秀明有理由相信林明有代理权，故林明的行为构成表见代理。而且，在上述合同签订后，建粤公司已以履行合同义务的方式
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)珠中法民三终字第444号上诉人（原审被告）：广东建粤工程有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。组织机构代码：××。法定代表人：林楚龙，总经理。委托代理人：廖启勇，广东东深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚秀明，男，汉族，住重庆市巫溪县。身份证号码：×××4398。委托代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托代理人：袁利丹，广东广……