房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终576号

雷先革、方秀媛之间签订的《房产买卖（置换）合同》出于双方真实意思表示，内容没有违反法律的规定，其有效性应予确认，合同对双方均有约束力。合同履行过程中，方秀媛因资金问题，迟迟不能办理抵押登记的注销，致使合同约定的办理过户登记期限一再拖延，至2015年8月10日，距合同约定的时间已逾期70余天，且仍未有确切的履行时间，在此情形下，雷先革依据《合同法》的规定，认为方秀媛违约致使合同目的无法实现，提出解除合同，具有事实及法律依据，法院予以支持。关于雷先革主张的返还3万元定金的要求，同样具有事实依据，法院予以支持。至于雷先革依据合同约定主张的21万元违约金的主张，依据最高人民法《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，即当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，方秀媛不同意支付雷先革上述违约金的意见，应当视为其主张违约金过

雷先革、方秀媛之间签订的《房产买卖（置换）合同》出于双方真实意思表示，内容没有违反法律的规定，其有效性应予确认，合同对双方均有约束力。合同履行过程中，方秀媛因资金问题，迟迟不能办理抵押登记的注销，致使合同约定的办理过户登记期限一再拖延，至2015年8月10日，距合同约定的时间已逾期70余天，且仍未有确切的履行时间，在此情形下，雷先革依据《合同法》的规定，认为方秀媛违约致使合同目的无法实现，提出解除合同，具有事实及法律依据，法院予以支持。关于雷先革主张的返还3万元定金的要求，同样具有事实依据，法院予以支持。至于雷先革依据合同约定主张的21万元违约金的主张，依据最高人民法《关于适用若干问题的解释（

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终576号上诉人（原审原告）雷先革，男，1968年2月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）方秀媛，女，1957年3月17日出生，汉族，住天津市津南区。上诉人雷先革与被上诉人方秀媛他买卖合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2015年9月8日立案受理，于2015年12月7日作出（2015）滨功民初字第2845号民事判决。宣……