商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3119号

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案争议焦点为：一、原告的主体是否适格；二、本案是否超过诉讼时效期间；三、被告是否应当承担违约责任、违约责任的期间如何认定，以及违约金应否调整。 关于焦点一，刘文举和李艳共同购买位于毕节市××区××大道茶亭村Ａ4-2-202商品房，刘文举和李艳依据《商品房买卖合同》享有合同约定的相关权益。在刘文举与李艳离婚纠纷一案中，经贵州省毕节市织金县人民法院组织调解并确认位于毕节市××区××大道茶亭村××商品房（房号××）归刘文举所有，这说明李艳因《商品房买卖合同》享有的权益由刘文举继受。刘文举作为《商品房买卖合同》的权益人，是适格的诉讼主体。 关于焦点二，受让人请求出卖人办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办

综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案争议焦点为：一、原告的主体是否适格；二、本案是否超过诉讼时效期间；三、被告是否应当承担违约责任、违约责任的期间如何认定，以及违约金应否调整。 关于焦点一，刘文举和李艳共同购买位于毕节市××区××大道茶亭村Ａ4-2-202商品房，刘文举和李艳依据《商品房买卖合同》享有合同约定的相关权益。在刘文举与李艳离婚纠纷一案中，经贵州省毕节市织金县人民法院组织调解并确认位于毕节市××区××大道茶亭村××商品房（房号××）归刘文

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3119号 上诉人（一审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区三板桥街道办事处茶亭村，统一社会信用代码：9152050258412134XE。 法定代表人：谢双喜，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜华、贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224200010944387。 委托诉讼代理人（一……