合同纠纷 （2021）湘08民终12号

本案争议的焦点为：一、李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》的性质；二、是否应解除李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》，由中腾公司和第三人张万福珠宝店腾空门面交付给李启莲、田际斌；三、中腾公司应支付的租金及违约金数额。关于李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》的性质问题。李启莲、田际斌认为，《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》为租赁合同，约定的委托经营收益实为租金；中腾公司认为，李启莲、田际斌与中腾公司就案涉标的达成的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》约定内容明显符合《合同法》中委托合同关系条款，双方依法成立委托合同法律关系，并非租赁合同关系。一审法院认为，经过庭审查明，《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》的主要内容为李启莲委托中腾公司对其购买的商铺实行统一经营管理的方式对外招商或者经营获取收益，同时向李启莲按照双方约定的收益标准支付委托收益的合同，该合同的内容不符合租赁合同的特征，双方成立委托合同关系。关于是否应解除李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》，由中

本案争议的焦点为：一、李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》的性质；二、是否应解除李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》，由中腾公司和第三人张万福珠宝店腾空门面交付给李启莲、田际斌；三、中腾公司应支付的租金及违约金数额。关于李启莲与中腾公司签订的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》的性质问题。李启莲、田际斌认为，《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》为租赁合同，约定的委托经营收益实为租金；中腾公司认为，李启莲、田际斌与中腾公司就案涉标的达成的《张家界中商广场商铺委托统一经营管理合同》约定内容明显符合《合同法》中委托合同关系条款，双方

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘08民终12号上诉人（原审原告）：李启莲，女，1968年7月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。上诉人（原审原告）：田际斌，男，1967年8月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李宗顺，男，1972年11月26日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。系湖南省张家界市永定区崇文街道南正社区居民委员会……