房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7604号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，明泰润公司与张杰龙签订的案涉租赁合同，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守。关于张杰龙是否为本案适格被告的问题，一审法院认为，首先，虽然签订案涉合同时，张杰龙系愈见此客公司的法定代表人及唯一股东，但是案涉合同系以张杰龙个人名义签订；其次，根据案涉合同的约定，愈见此客公司成为合同承租人的前提条件是，愈见此客公司、张杰龙应共同与明泰润公司签署主体变更协议，本案中，未有证据证明三方当事人已重新签订了变更协议；再次，案涉协议签订后，张杰龙以其个人银行账号向明泰润公司支付过两次租金，应视为张杰龙以其实际行为履行了合同；最后，虽然张杰龙将愈见此客公司股权转让给了案外人陈某某，但张杰龙未能举证证明其已经将租赁协议中的权利义务转让给了案外人陈某某，并且得到了明泰润公司的同意。综上，张杰龙作为合同相对方，属于本案的适格被告，张杰龙关于其主体不适格、涉案债务应当由陈某某及蓝奕明承担的抗辩意见，一审法院不予采纳。关于合同解除的时间问题，一审法院认为，虽然明泰润公司以张杰龙未能按期缴纳租金为由于2020年4月9日向张杰龙邮寄《

本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，明泰润公司与张杰龙签订的案涉租赁合同，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守。关于张杰龙是否为本案适格被告的问题，一审法院认为，首先，虽然签订案涉合同时，张杰龙系愈见此客公司的法定代表人及唯一股东，但是案涉合同系以张杰龙个人名义签订；其次，根据案涉合同的约定，愈见此客公司成为合同承租人的前提条件是，愈见此客公司、张杰龙应共同与明泰润公司签署主体变更协议，本案中，未有证据证明三方当事人已重新签订了变更协议；再次，案涉协议签订后，张杰龙以其个人银行账号向明泰润公司支付过两次租金，应视为张杰龙以其实际行为履行了合同；最

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7604号上诉人（原审被告）：张杰龙，男，汉族，1994年1月15日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：张玉，广东南龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明鸿，广东南龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市明泰润投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区X街道独树社区X路X号X总部大厦B座3502-B区，统一社会信用代码……