房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1476号

王更生与于海东签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。王更生交付房屋后，于海东应按时足额交纳租金，否则，应承担相应的违约责任。合同第七条第（五）项约定，于海东不按约定支付租金达七个工作日的，王更生有权单方解除合同。现王更生要求解除《房屋租赁合同》，并要求于海东腾退房屋的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。王更生要求于海东赔偿违约金的诉讼请求，因合同约定的违约金过分高于其实际损失，酌情调整为7800元。王更生要求于海东支付至实际腾退之日止的房租等费用，经核算，自2016年8月19日至起诉之日止，于海东应支付王更生房租2950元，王更生要求违约金和上述租金在于海东预交的15150元房租中予以扣除，予以准许，于海东对上述10750元款项无需另行支付。另自起诉之次日起至于海东实际腾退之日止的房租等费用，因金额无法确定，由于海东另行支付。于海东经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对王更生主张的事实放弃抗辩的权利并自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，于2016年12月6日判决：一、王更生与于海东于2015年8

王更生与于海东签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。王更生交付房屋后，于海东应按时足额交纳租金，否则，应承担相应的违约责任。合同第七条第（五）项约定，于海东不按约定支付租金达七个工作日的，王更生有权单方解除合同。现王更生要求解除《房屋租赁合同》，并要求于海东腾退房屋的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。王更生要求于海东赔偿违约金的诉讼请求，因合同约定的违约金过分高于其实际损失，酌情调整为7800元。王更生要求于海东支付至实际腾退之日止的房租等费用，经核算，自2016年8月19日至起诉之日止，于海东应支付王更生房租2950元，王更生要求违约金和

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1476号上诉人（原审被告）：于海东，男，1973年11月18日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：刘志华，浙江汉鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王更生，男，1965年3月30日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市上城区，现住浙江省杭州市。上诉人于海东因与被上诉人王更生房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院……