物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初12255号

原告与记黄埔地产（重庆南岸）有限公司签订《和记黄埔南滨路项目（二期）（重庆珊瑚水岸二期项目）前期物业服务合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,该合同真实有效。 前期物业服务合同到期后，因该小区未能成立业主委员会，无法作出续聘或选聘物业服务企业的决定，而原告又自愿按照原物业服务合同的约定继续提供物业服务。 因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，前期物业服务合同，其履行期限已自动延续，该小区的全体业主或物业使用人均应继续按照该合同的约定履行义务。 原告已按约向被告提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。 故对原告要求被告支付拖欠的物业服务费5747.1元、公摊电费355.74元、公摊水费48.44元的诉求，本院予以支持。 关于违约金，被告作为小区业主，亦受上述前期物业服务合同的约束。 上述前期物

家利物业管理（重庆）有限公司与杨洁物业服务合同纠纷一审民事判决书

重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初12255号原告：家利物业管理（重庆）有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦10楼，统一社会信用代码91500103753052913L。 法定代表人：徐建东，公司董事长。 委托诉讼代理人：赵紫琦（特别授权），重庆奇麟律师事务所律师。 被告：杨洁，女，汉族，1986年8月2日出生，住重庆市渝中区化龙桥瑞天路。 原告家利物业……