商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终3050号

双方当事人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。宏峰公司逾期办证构成违约的事实已由生效判决确认，宏峰公司应向周贤至支付2016年4月28日至2016年7月27日的违约金,周贤至诉讼请求中的违约金截止日期为2016年7月25日，属于周贤至对自己权利的处分，经核算，2016年4月28日至2016年7月25日共89天，宏峰公司应向周贤至支付违约金为33599元（755033元×0.05%×89），周贤至要求宏峰公司支付违约金33599元的诉讼请求，合法有据，予以支持。超出部分，不予支持。关于违约金计算标准，涉案房屋因宏峰公司原因导致迟延办证，周贤至主张按合同约定每日按总房价的0.05%计算违约金，不存在过高的情形，宏峰公司要求违约金调整为按日万分之二计算，没有事实和法律依据，不予支持。至于宏峰公司抗辩认为违约金总额应以房款的5%为上限的问题，“违约金总额应以房款的5%为上限”的约定在补充协议第三条关于迟延付款、合同解除的条款内，适用范围明确，并非是对迟延办证责任

广州市宏峰房地产开发有限公司、周贤至商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3050号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松,该公司总经理。委托代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周贤至,男,1985年10月24日出生,汉族,住广州市白云区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏……