房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终1637号

诉讼双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面适当履行。滨州市不动产中心于2017年3月28日公布了包括涉案房屋在内的部分可以办理不动产转移登记小区名单。诉讼双方于2017年11月16日签订涉案合同，根据合同约定，李倩倩应于签订合同之日起一个月内付给高金星20万元（含定金），截至2017年12月2日，李倩倩支付高金星购房款7万元（含定金2万元）。2017年12月5日，滨州市不动产登记中心发表声明，包括涉案房屋在内的部分房屋不再按房改房政策办理，需山东滨州城建集团公司按规定程序完善相关手续后办理。直至2018年3月5日滨州市不动产登记中心才出具情况说明载明，需根据2017年9月30日滨州市人民政府办公室《关于认真做好滨州市市辖区国有建设用地不动产登记历史遗留问题处理工作的通知》，补交土地出让金后即可办理不动产权证。在此种情况下，李倩倩不再支付剩余房款并另行购买房产，系其行使不安抗辩权。涉案合同的履行不能系因国家政策原因，亦非可归责于高金星的原因，高金星不存在违约情形。李倩倩已通过贷款支付房款的方式另行购买房产，涉案合同

诉讼双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面适当履行。滨州市不动产中心于2017年3月28日公布了包括涉案房屋在内的部分可以办理不动产转移登记小区名单。诉讼双方于2017年11月16日签订涉案合同，根据合同约定，李倩倩应于签订合同之日起一个月内付给高金星20万元（含定金），截至2017年12月2日，李倩倩支付高金星购房款7万元（含定金2万元）。2017年12月5日，滨州市不动产登记中心发表声明，包括涉案房屋在内的部分房屋不再按房改房政策办理，需山东滨州城建集团公司按规定程序完善相关手续后办理。直至2018年3月5日滨州市不

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终1637号上诉人（原审被告）：高金星，男，1969年9月13日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：吴宪利，山东一衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，山东一衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李倩倩，女，1986年5月23日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：杨真真，山东众成清泰（滨州）律师事务所……