物业服务合同纠纷 （2019）津民申671号
裁判要旨
申请人与案外人天津朗钜地产有限公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，对申请人和包括被申请人在内的小区业主均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 该合同约定了业主交纳物业费用的时间。 根据法律规定，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 申请人虽然表示曾多次向被申请人追缴物业费，但在原审中未能就2012年9月20日至2015年4月3日的物业服务费未超过诉讼时效提交充分证据证明。 申请人曾于2017年11月23日提起诉讼不能对2012年9月20日至2015年4月3日的物业服务费产生诉讼时效中断的作用。 关于申请人申请再审提交的另案2018年的8月3日庭审笔录，该笔录形成于二审审理期间，申请人没有提供逾期提交的合理理由，不属于法律规定的新的证据，且笔录内容亦不足以推翻原判的认定。 综上，朗钜公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项规定情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回天津市朗钜物业管理有限公司的再审申请。 审判长 郝德
摘要
天津市朗钜物业管理有限公司、崔瑞昌物业服务合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
天津市高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津民申671号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：天津市朗钜物业管理有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖温泉旅游度假区。 法定代表人：李忠，总经理。 委托诉讼代理人：申兴军，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：王汝兰，女，该公司职员。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：崔瑞昌，男，1966年1月25日出生，汉族，住天津市河东区。 被……