物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7576号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，朗钜公司与天津市河西区城市别墅小区业主会签订的四份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。边明作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。朗钜公司已依约履行了基本的物业服务义务，边明应依约履行交纳相应物业服务费的合同义务。就本案而言，根据双方陈述，可以印证朗钜公司在公共设施维修、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减边明应缴纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于边明未交纳的物业服务费应酌情减免10%。一审法院判决：“一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告边明向原告天津市朗钜物业管理有限公司支付2009年1月1日至2018年8月31日的物业服务费71777.16元；二、驳回原告天津市朗钜物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取902元，由原告天津市朗钜物业管理有限公司承担91元，由被告边明承担8

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，朗钜公司与天津市河西区城市别墅小区业主会签订的四份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。边明作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。朗钜公司已依约履行了基本的物业服务义务，边明应依约履行交纳相应物业服务费的合同义务。就本案而言，根据双方陈述，可以印证朗钜公司在公共设施维修、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减边明应缴纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于边明未交纳的物业服务费应酌情减免10%。一审法院判决：“一、自本判决发生法律效力之日起十

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7576号上诉人（原审被告）：边明，男，1958年6月19日出生，汉族，天津市开发区信托投资公司退休职工，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市朗钜物业管理有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖东丽之光大道北侧朗钜天域云溪路1号。法定代表人：李忠，总经理。委托诉讼代理人：尚斌，天津华盛理律师事务所律师。上诉人边明因与被上诉人天津市朗钜……