排除妨害纠纷 （2021）皖18民终305号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”。案涉房屋的产权属于宣城市郎溪盐业有限公司，宣城市郎溪盐业有限公司有权依照法律规定，对案涉房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。王文祥与宣城市郎溪盐业有限公司虽未签订书面房屋租赁合同，但王文祥自1994年起使用案涉房屋并按月缴纳房租至2019年，双方构成了不定期租赁关系。宣城市郎溪盐业有限公司在履行通知义务后有权解除租赁合同。一审对宣城市郎溪盐业有限公司的诉讼请求予以支持，实体处理正确。王文祥按远低于市场价的每月2元多的标准缴纳房租，表明王文祥作为原宣城市郎溪盐业有限公司职工，客观上已经享受了单位给予的住房福利，现王文祥因机构改革原因调离宣城市郎溪盐业有限公司，宣城市郎溪盐业有限公司已无义务继续给予其住房方面的福利，故王文祥有关案涉房屋系福利分房，其应终身享有居住权的上诉理由,本院依法不予采纳。王文祥有关本案应适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定要求驳回宣城市郎溪盐业有限公司的诉讼请求的意见，本院认为，业已生效（2020）皖18民终240号民事裁定认定本案纠纷

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”。案涉房屋的产权属于宣城市郎溪盐业有限公司，宣城市郎溪盐业有限公司有权依照法律规定，对案涉房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。王文祥与宣城市郎溪盐业有限公司虽未签订书面房屋租赁合同，但王文祥自1994年起使用案涉房屋并按月缴纳房租至2019年，双方构成了不定期租赁关系。宣城市郎溪盐业有限公司在履行通知义务后有权解除租赁合同。一审对宣城市郎溪盐业有限公司的诉讼请求予以支持，实体处理正确。王文祥按远低于市场价的每月2元多的标准缴纳房租，表明王文祥作为原宣城市郎溪盐业有限公司职工，客观上

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终305号 上诉人（原审被告）：王文祥，男，1970年8月5日出生，汉族，安徽省郎溪县。 被上诉人（原审原告）：宣城市郎溪盐业有限公司，住所地安徽省宣城市郎溪县建平镇中港路**。 法定代表人：孙大勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李**，安徽见贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄波，安徽见贤律师事务所律师。 上诉人王文祥因与被上……